Venta de inmuebles y pacto de recompra (Sales – Leaseback)

El Sales-Leaseback es una operación poco conocida que puede resultar muy útil en un momento dado, especialmente si la empresa dispone de elementos patrimoniales, pero no de tesorería, y necesita acudir a la financiación para tener liquidez.

El Lease-back, como su nombre indica, es similar al leasing, pero a la inversa. Consiste en que el propietario de un bien, mueble o inmueble, lo vende a una sociedad de leasing para suscribir a continuación un contrato de arrendamiento financiero sobre el mismo.

El vendedor del bien obtiene una fuente de liquidez y a la vez se asegura la recuperación del elemento a través del arrendamiento financiero. La titularidad se transmite a la sociedad de leasing, manteniendo la empresa vendedora los derechos de uso sobre el mismo.

Ventajas:

El vendedor obtiene una inyección de liquidez a la vez que mantiene el activo en el patrimonio empresarial y lo sigue utilizando en su actividad económica, con lo cual no ha tenido que prescindir de una herramienta de trabajo y posible fuente de ingresos.

Las ventajas para el comprador se centran en el aspecto financiero más que en el patrimonial, ya que ha adquirido un activo que le proporcionará rentabilidad asegurada y con poco riesgo.